Geçen günlerde TÜİK tarafından açıklanan Kasım 2023 ayı konut satışları 2022 Kasım ayı satışlarına göre %20,6 oranında bir düşüş olduğunu gösterdi. Bu veriler neticesinde konut almak isteyen vatandaşlarımızda ister istemez fiyat düşüş beklentisi olmaya başladı. Verilere göre hareket edersek fiyatlarda bir düşüş olması öngörülebilir, fakat satışta bulunan konutların durumu göz önüne alındığında bu tür bir beklentinin çok fazla olmayacağını rakamlar bize söylemekte.

Son 2 yıldır süregelen hükümetin belirlemiş olduğu %25 kira artış oranı neticesinde çoğu mülk sahibi ve kiracılar problem yaşamaya başlamış, istediği artışı alamayan mülk sahipleri konutlarını satışa sunmuşlardır. Bursa ilinde bulunan ilanları karşılaştırdığımızda, oturmak için alınabilecek olan konutların sadece %50’sinin boş olduğu, diğer ilanların ise mülk sahipleri ya da kiracıların kullanmakta olduğunu görmekteyiz. Tüm Bursa ilinde aktif olan 14561 adet ilanın 8916 adedinin iskanı alınmış ve ikamete uygun olduğu, bu 8916 mülkün sadece 4120 adedinin ise boş olduğu gerçeğinin göz önüne aldığımızda satılması planlanan mülklerin sadece %28,30’unun ikamet edilebilecek olması fiyatları çok da fazla düşüş eğilimine sokmamaktadır.

Bursa ili genelinde satılık ilanlara baktığımız zaman ilçelere göre bazı verileri paylaşmak gerekirse:

Nilüfer ilçesinde satılık tüm mülklerin %57’sinin boş olduğu halde sadece %29’u direkt oturuma hazır boş dairelerdir.

Tüm ilçelerin oranları şu şekildedir:

(Büyükorhan ve Harmancık ilçelerinde 0 ilan, Keles’de ise toplam 5 satılık ilan bulunmaktadır).

Nilüfer ilçesinde ise bazı semtlerde ise ilan sayıları şu şekildedir:

Biraz daha derine indiğimizde bazı mahallelerde boş daire oranları da aşağıdaki gibidir:

Mevcut kira artış oranından dolayı artık emlak yatırım amaçlı değil oturum amaçlı alınmaktadır. Yukarıdaki veriler ışığında ve de inşaat maliyetlerinin yüksek olması sebebiyle yeni inşaat arzının çok olmaması sebebiyle kısa vadede emlak piyasasında fiyatların düşme eğiliminde olmayacağını söyleyebiliriz.